如题。最近在高频看二手房，本人预算有限，只能二选一： 

核心地段老破小（尽量选04年之后的，楼梯房中低楼层）
远郊近地铁（地铁到市中心半小时内）品质更好的次新房 
个人觉得交通>学区>其他（医院、超市等等）

大伙咋看呢，或者有无经验分享？